Immobilienpreise und Maklerprovisionen in Paraguay

Immobilienpreise Paraguay

Wer deutsche Ordnung gewöhnt ist, wird vielleicht über die Art und Weise wie in Paraguay Immobilienpreise festgelegt werden schockiert sein. Doch an diesem Umstand haben deutsche Einwanderer der jüngsten Vergangenheit einen großen Anteil.

Schlecht informierte und gut betuchte Einwanderer haben etliche Immobilien zu stark überhöhten Preisen erworben, da sie die Preise von Deutschland, Österreich oder der Schweiz gewohnt waren und ihnen die überteuerten Angebote immernoch preiswert vorkamen.
Daraufhin meinen viele Verkäufer, dass sie ähnliche Preise erzielen können. Dies hat natürlich die Preise generell in solchen Regionen in die Höhe getrieben, die von Einwanderern besonders beliebt sind. Richtig günstige Schnäppchen sind Mangelwahre geworden.

Es gibt zwar auch in Paraguay regionale Bodenrichtwerte, doch nur wenige halten sich daran. Die Preise werden nicht selten unabhängig vom tatsächlichen Wert einer Immobilie festgelegt. Manchmal kommt man sogar günstiger, wenn man sich ein Stückchen Land kauft und ein neues Haus bauen läßt, als ein altes und renovierungsbedürftiges Haus zu erwerben.

Ein Preisvergleich - sofern möglich - ist auf jeden Fall ratsam. Achten Sie dabei darauf, dass Bauland und Immobilienobjekte an oder in der Nähe von Asphaltstrassen in der Regel viel höher gehandelt werden, als irgendwo ein paar Kilometer auf Naturstrassen landeinwärts. Die Preise variieren auch sehr stark von gefragten Ortschaften und unbekannten Ortschaften (dort können Sie noch wirkliche Schnäppchen machen).

Lohnt sich ein Verhandeln im Preis?
Wenn der Verkäufer ein Paraguayer ist, dann hat Verhandeln nur dann einen Sinn, wenn er dringend verkaufen muß. Ansonsten beharren die Verkäufer fast immer auf ihrem Preis, selbst wenn er eindeutig überhöht ist.

Notarkosten: Hier gibt liegen die Unterschiede zwischen 3,9 % und über 7 % des Kaufpreises bei gleicher Arbeit und Gebühren. In diesen Kosten ist i. d. R. die Verkaufssteuer von 1,5 % enthalten sowie die Überschreibungsgebühren von derzeit 1,65 %.

Maklerprovisionen

In Paraguay ist eine Maklerprovisionen in Höhe von 5 % vom Verkaufspreis üblich, die entweder der Verkäufer oder der Käufer nach Vertragsabschluss zahlt.

Zahlt die Maklerprovision der Verkäufer, ist diese bereits im Kaufpreis enthalten. Für den Käufer bleibt also der Endpreis gleich, ob er nun die Provision separat zahlt oder nicht.

Leider betätigen sich viele als Makler, die sich nicht an die gesetzlichen Vorschriften halten (wird ja von staatlicher Seite nicht überprüft). Manche nehmen vom Verkäufer und vom Käufer jeweils 5 % und manche schlagen auf den Kaufpreis gleich 10, 20 oder mehr Prozent drauf.

Nicht selten werden die Kaufinteressenten von solchen Maklern regelrecht vereinnahmt und abgeschottet, damit sie auch ja nicht Immobilien-Angebote von anderen Maklern anschauen und der Schwindel auffliegt.

Wir distanzieren und von diesen Machenschaften, die diese Tätigkeit in Verruf gebracht haben. Wir haben das Maklergeschäft in Deutschland schon seit 1992 im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften betrieben, und wir tun das Gleiche auch hier (Infos zur Immobilienmakler Ausbildung). Wir möchten, dass uns unsere Kunden auch noch in ein paar Jahren gern begrüßen und wir ihnen mit einem guten Gewissen in die Augen schauen können.

Leider gibt es aber auch nicht wenige Immobilieninteressenten, die gerne den Immobilienmakler umgehen möchten, um die 5 % einzusparen. Sie versuchen, direkt an die Verkäufer heran zu kommen. Was diese Leute nicht bedenken ist, dass gute Empfehlungen weitaus mehr Wert sind. Und diese guten Empfehlungen kann ein erfahrener Makler haufenweise geben, was am Ende viele unnötige Kosten und Ärger erspart.
Nicht selten kommt es ausserdem vor, dass sie dann seitens der Verkäufer betrogen werden, was ihnen mit einem vernünftigen Makler nicht passiert wäre.

Fazit: Bleiben Sie fair und achten Sie darauf, dass Sie an einen fairen Makler geraten.

Gern beantworten wir Ihnen Ihre Fragen. Gehen Sie dazu bitte auf unsere Kontaktseite.
Zusatzkrankenversicherung Vergleich